多項目房地產企業開發資金管理研究

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多項目房地產企業開發資金管理研究

作者:孟紅艷

來源:《財會學習》2019年第23期

????????摘要:隨著我國經濟進入到新常態階段,以及房地產發展放緩,行業政策控制力度明顯加大,各個房地產企業發展面臨著較大的挑戰。為快速拓展區域或者全國的目標市場,眾多的房地產企業采用了多項目開發模式,但同時也給房地產企業的資金管理造成較大的壓力,嚴重影響到資金鏈的安全。我們將探討房地產企業資金管理存在的問題和不足,有針對性的給出改進建議,以期促進多項目房地產資金管理的優化和提升。

????????關鍵詞:多項目;房地產;資金管理

????????一、引言

????????從房地產行業本身來看,其具有資金需求量大、周轉周期長、項目分散等特點,房地產企業為了拓展自身的市場占有和規模,多數都會采用多項目的運營模式,即同時在多個區域推進房地產項目,以此來挖掘和滿足該區域的市場需求。但是隨著我國房地產經濟的黃金繁榮時期過去,以及當下國家對于房地產“收緊”的行業政策,使得房地產企業面臨著較大的市場競爭壓力,進而傳導成為了資金壓力。因此,在未來很長的一段時間內,資金管理將會成為房地產企業最為重要的管理內容,也是直接關系到房地產企業生存和發展的重要方面。

????????二、多項目房地產企業資金管理存在的問題和不足

????????(一)面對多項目模式下的資金分散,房地產企業的資金管理全面性和統籌性不足

????????房地產企業選擇多項目模式,意在通過不同區域的多個項目來快速占領市場,實現自身的銷售額和利潤的快速增長。但是多項目的模式也會造成各個房地產企業在多個地方有很多的資金專用賬戶,企業自身的資金也隨之作出了相應的劃分。盡管某些房地產企業資產規模龐大,資金較為充裕的,但是在這種分散的情況下,每個項目專項資金賬戶的資金量就會隨之大幅度縮小,這就給每一個區域的項目運轉造成了較大的資金鏈風險。面對該情況,部分房地產企業的資金管理由于機制設計以及技術能力等方面的原因,沒有辦法很好的協調所有項目的資金分配和使用,整體的統籌能力有所不足,致使房地產企業的資金使用效率相對較低,達不到預期的效果。

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