基于房地產開發角度的工程管理分析

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基于房地產開發角度的工程管理分析

作者:傅循賢 李建輝

來源:《裝飾裝修天地》2019年第16期

????????摘; ; 要:現如今,人們的生活水平不斷的提高,促進了房地產的規模越來越大,在房地產開發工程管理中還存在很多問題,因此,在房地產開發工程管理期間,應樹立正確觀念,加大管理工作力度,提升整體工作質量,保證滿足發展需求。

????????關鍵詞:房地產;開發角度;工程管理

????????1; 引言

????????在房地產項目開發中,工程管理是一項非常重要的工作。在房地產開發企業完成了對房地產區域的住戶土地征用以及規劃設計等多個環節之后,就需要邀請專業的施工單位進入現場進行施工,對工程項目進行建設,將設計圖紙上的內容進行實現。根據所制定的方案與計劃對工程建設進行合理地管理,按批次、按時間、按區域交付使用,這是項目管理的主要目的。

????????2; 房地產業與建筑業異同

????????工程管理專業是新興的工程技術與管理交叉復合性學科。該專業培養具備管理學、經濟學和土木工程技術的基本知識,掌握現代管理科學的理論、方法和手段的復合型高級管理人才。從國內社會需求與改革開放看,隨著工程建設建筑標準要求的提高,將對工程管理專業及行業的發展提出新的、更高層次的挑戰。如何使工程建筑在質量、監理的水平以及創意上有所突破,都需要工程管理方面的協調和配合。在建筑施工組織和技術、工程開發和經營、財務的滾動和回收、整體規劃的管理等諸多方面,進行工程管理的升級和同步發展,以適應發展變化的需要。工程管理的特點具有長周期性、綜合性、專業性、資源整合性等特點,這便要求從業者應當具備如下普適的特點:①掌握以土木工程技術為主的理論知識和實踐技能;②掌握相關的管理理論和方法;③掌握相關的經濟理論;④掌握相關的法律、法規;⑤具有從事工程管理的理論知識和實踐能力;⑥具有閱讀工程管理專業外語文獻的能力;⑦具有運用計算機輔助解決工程管理問題的能力;⑧具有較強的科學研究能力;⑨邏輯思考,溝通協調,資源整合能力。房地產業是建筑業中的重要分支。作為國民經濟的基本承載體,為國家經濟發展提供基本的物質保證,是社會一切產業部門不可缺少的物質空間條件,是在工業化,城市化和現代化過程中興起、發展所形成的獨立產業,同時又推動了工業化、城市化和現代化的進展,已經成為現代社會經濟大系統中重要的有機組成部分。房地產業與傳統建筑業存在區別。從概念上講房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業,屬于第三產業。是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業;建筑業則是物質生產部門,屬于第二產業。同時,這兩個產業又有著非常緊密的聯系,因為其業務對象均為房地產。房地產開發活動中,房地產業與建筑業往往是甲方與乙方的合作關系,房地產業是房地產開發和建設的甲方,建筑業是乙方;房地產業是策劃者、組織者和承擔發包任務;建筑業則是承包單位,按照承包合同的要求完成“三通一平”或“七通一平”等土地開發和房屋建筑的生產任務。房地產業的產業鏈長、關聯度大,其自身特點決定了這一產業感應度系數和影響力系數在國民經濟各產業部門中處于平均以上水平。在我國,住宅投資的增加,被帶動的直接相關或間接相關較大的產業有60多個,有力地促進整個國民經濟的可持續發展。

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